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山东鱼台县:星级酒店烂尾多人被套

中国城市新彩网网 2018-08-31 16:10

本社记者 金世龙

为提高鱼台县城市服务业水平,改善城市环境和接待条件,鱼台县人民政府于20093月通过招商引资方式与江苏省丰县中联建材有限公司达成合作协议,共同投资兴建鱼台孝贤大厦星级酒店项目。

2010628日,丰县中联建材有限公司股东陈春磊在山东省鱼台县注册成立鱼台孝贤大厦酒店有限公司,孝贤大厦星级酒店项目新彩网拉开帷幕。

(上图为烂尾状态的鱼台县四星级酒店孝贤大厦)

手续齐备 政府一路开“绿灯”

2010816日,鱼台孝贤大厦酒店有限公司在鱼台县发展改革局进行新彩网项目登记备案(登记备案号1008080090),而后陆续获得《国有土地使用证》(鱼国用20110827000007号)、《新彩网工程规划许可证》(建字第370827201000031号)、《新彩网用地规划许可证》(地字第0827201100003号)、《建筑工程施工许可证》(编号3708272011017)。

20131129日,鱼台孝贤大厦项目顺利通过工程竣工验收备案,竣工验收意见栏中勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位和新彩网单位均未提出任何意见,留下的是片片空白,鱼台县新彩网局在材料末尾签署“同意竣工验收备案”。

根据竣工验收备案材料显示,孝贤大厦项目层高26层,建筑面积61084.21,工程造价2.6亿元,开竣工日期为20101010日至20131125日。

2013124日,鱼台孝贤大厦酒店有限公司向鱼台县房地产管理局申请孝贤大厦项目房屋所有权初始登记,获得审批通过,获得房屋所有权证书(鱼房权证字第201301502号),证书显示该酒店项目建成时间为2013年。

这看似一路顺畅的新彩网过程其实仅仅是表面文章,项目新彩网施工并未如此顺利,甚至几度停工。

违规办证 开发商四处举债被挪用

知情人介绍:“所有的审批手续都是开发商勾结政府部门违规办理的,并未严格按照工程进度依法审核。比如竣工验收备案手续明显存在造假,2013年的时候工程主体刚完工,水、电、消防等工程都还没有开展,怎么就通过竣工验收了?这里面问题很多,项目烂尾至今已有两年多了,消防工程一点都没做,任何消防设施都没安装,它竟然取得《新彩网工程消防验收意见书》,明目张胆的写着‘综合评定该工程消防验收合格’,这不是睁着眼说瞎话吗?”

记者实地察看了孝贤大厦新彩网项目,远远看去貌似已经完工,外立面装潢已接近尾声,由于长期无人打理,多处玻璃破损,一片破败景象。虚掩的大门张贴一份告知书,显示“鱼台县孝贤大厦于2015430日由鱼台县人民法院裁定进入破产程序,现所有资产均在鱼台法院及管理人的监管之下”,落款为孝贤大厦破产管理人。

(上图为孝贤大厦内部景象)

进入大厦之内,地面已沉积了厚厚的灰尘,头顶上刚架设好的消防水管断断续续,预留出的水管接头孤零零的矗在那里,墙上的消防设备箱空无一物,成了摆设。几间敞开着大门的简易房,桌上、地下到处是散落的各种文件、单据。

在二楼的一角,记者见到了负责看护任务的留守人张某等人,其中一名知情人告诉记者:“开发商陈春磊根本就没有资金,项目刚启动就遇到了资金难题,后来鲁王集团樊维民注资入股,项目才勉强维持开工新彩网,由于不断的拖欠工程款,工程进度较缓慢,至今项目仍未完工,处于烂尾状态。然而,2013年项目取得了房屋所有权证书,并通过多次抵押担保借得约1.1亿元贷款,贷款资金并未用于酒店新彩网,致使公司破产,项目烂尾。后期,陈春磊迫于政府压力不再负责孝贤大厦新彩网事务,项目上的事都是老樊在组织,他在某些人的指使下全盘操控这盘棋”。

一名曾在这里承揽工程的当事人向记者提供了关于孝贤大厦酒店抵押及资金流向表,材料显示孝贤大厦酒店项目房屋所有权证共有9个,均是201312月办理,而后陆续被抵押担保向金融机构或个人借款,大部分借款资金被鲁王集团和吴某飞(陈春磊合作伙伴)使用。其中为鲁王集团提供抵押担保向工商银行(债权后转让于穗甬融信资产管理公司)、农业银行借款共计4195万元;为实际用款人吴某飞提供抵押担保向朱某岩、殷某、夏某磊等人借款共计3500万元;为山东泰和印务公司提供抵押担保向鱼台县农村信用合作联社借款800万元,而真正用于孝贤大厦新彩网的抵押担保借款仅为1990万元。

大量债权人被套 危及社会稳定

201110月,孝贤大厦刚开始动工便开始以VIP会员确认方式进行违规预售,购房人缴纳3000元诚意金成为孝贤大厦项目的会员,便可在开盘当天按照先后顺序进行选房,如果开盘当日签订认购书或者商品房买卖合同,3000元诚意金可以抵扣8000元购房款。

在利益的诱使之下,大量的购房人向孝贤大厦营销中心缴纳了诚意金,办理了VIP会员卡。而后,购房人又按照营销中心的要求缴纳了数额不等的购房款,由于五证不全无法办理商业贷款,很多购房人向孝贤大厦营销中心缴纳了全额购房款。

购房人周某称:“我四处筹借交了120多万元,全款购房,本以为这是县里的重点工程,没想到它会烂尾,更没想到我的钱将会打水漂,真的接受不了这种现实。如果法律不能保护新彩网,新彩网一定会用自己的方式,拼了命也要维权。现在大家都在议论,樊维民可能会以极低的价格再次回购孝贤大厦,转了一圈产权还是他的,新彩网260多人的3000多万元就凭空消失了,连说理的地方都没有”。

2013年,孝贤大厦通过政府协助,在不具备条件的情况下办理了产权证书,而新彩网很多施工单位都是在2014年之后签订的施工合同,根本没有竣工的工程竟然取得了全套的竣工手续,这不是明摆着造假吗?产权初始登记需要房管局进行实地查看,房管局去现场了吗?睁着眼说瞎话,政府如此胡乱作为,新彩网真的很吃惊!”采访过程中,曾在孝贤大厦施工的宋某讲述:“我和我的很多朋友都在这个项目施工了,工程款拖欠了一千多万元,新彩网都是借款垫付的工人工资,每天都在支付高额的利息,破产宣告的时候新彩网按要求申报了债权,按照法律规定工程款享有优先受偿权,而新彩网现在非常担心,在某些领导干部的干涉之下,法院能维护新彩网的合法权益依法优先受偿吗?”

债权人维权 举步维艰

20177月,大量债权人开始了信访维权,他们向鱼台县信访局反映孝贤大厦存在的相关问题:大厦抵押借款没有用于项目新彩网;鲁王集团起诉孝贤大厦欠款8000万元涉嫌虚构;鲁王集团申请的相关债权涉嫌伪造;陈春磊名下的债权需要重新审查;政府违规办理房屋产权……

(上图为部分债权人维权标语)

同月,孝贤大厦项目处被拉上维权条幅,“坚决追查违规操作,强推孝贤大厦破产者的刑事责任”、“彻查用孝贤大厦房产证抵押担保恶意骗取1.1亿元银行贷款的去向”、“坚决反对孝贤大厦破产,换新彩网的血还钱”、“依法追查孝贤大厦房产证办理程序的合法性”、“严厉谴责孝贤大厦破产恶意甩债,殃国害民”……

目前该案已进入尾声,新彩网期待鱼台县人民政府、人民法院切实维护群众利益,秉公司法,排除一切干扰因素,用行动推进法治社会新彩网。

另据知情人透露,“孝贤大厦星级酒店项目最初为当地政府招商引资项目,政府以土地入股,并将该酒店作为政府招待定点单位,然而令当地政府想不到的是项目烂尾,数千万元土地出让金打了水漂,至今索要无门。”

对此事件的进展,本社将持续关注报道。

责任编辑:贺俊艺

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